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O Que é o Conceito Home Staging? Entenda Essa Estratégia de Valorização Imobiliária
11 de setembro de 2024
4 min de leitura
Paula Ferraz de Lima
Home staging é uma estratégia de preparação de imóveis para venda ou para aluguel. A técnica pode envolver fazer a organização, limpeza e decoração do espaço para destacar os seus pontos fortes e criar uma primeira impressão positiva nos potenciais compradores.
O objetivo é fazer com que as pessoas já se imaginem vivendo no imóvel, aumentando as chances de uma venda rápida e por um bom preço.
Mas afinal, o que é home staging? Neste artigo, vamos explorar esse conceito fascinante que está mudando a forma como vendemos e alugamos os nossos imóveis.
O que é o Conceito Home Staging?
Home staging é uma técnica para valorizar imóveis, visando atrair compradores ou inquilinos ao mostrar o potencial máximo do espaço. A ideia é criar um ambiente que ajude os visitantes a visualizar como seria a vida no imóvel, destacando as suas qualidades.
Principais Elementos
Despersonalização: Remover itens pessoais para criar um ambiente neutro.
Organização: Eliminar a desordem e otimizar o espaço.
Limpeza: Garantir que o imóvel esteja impecável.
Reparos: Corrigir pequenos defeitos que possam chamar a atenção negativamente.
Decoração estratégica: Usar móveis e acessórios para realçar os melhores aspectos do imóvel.
Origem
O conceito surgiu nos Estados Unidos na década de 1970, desenvolvido por Barb Schwarz, considerada a “mãe do home staging”. Inicialmente visto como um luxo, hoje é uma ferramenta essencial no mercado imobiliário.
Importância
O home staging é importante por várias razões:
Primeira impressão: Ajuda a criar uma imagem positiva e imediata do imóvel.
Diferenciação: Destaca o imóvel em um mercado competitivo.
Valor percebido: Aumenta o valor percebido do imóvel.
Tempo de venda: Pode reduzir significativamente o tempo de exposição no mercado.
Fotos: Produz imagens mais profissionais para que seja feita a listagem em seviços online.
Conceito vs. Prática
Como é aplicado na prática?
Avaliação do Imóvel: Análise do layout, condição geral, pontos fortes e fracos, e público-alvo.
Planejamento Estratégico: Inclui reorganização de móveis, pintura, melhorias de iluminação.
Implementação: Pode variar de pequenos ajustes a transformações completas.
Fotografia e Divulgação: Fotos profissionais são cruciais para atrair compradores online.
Avanço da Tecnologia
Com o avanço tecnológico, o home staging virtual surgiu, utilizando software de edição para mostrar o potencial de imóveis vazios ou desorganizados. Isso oferece vantagens como custo menor e maior flexibilidade, mas não substitui completamente o staging físico.
Alguns exemplos desses serviços incluem:
Squadrealty: Este serviço permite mover móveis e redesenhar ambientes vazios de maneira rápida e eficiente, transformando o espaço em apenas alguns segundos.
Instant Deco Ai: Oferece a possibilidade de redesenhar um ambiente com vários estilos de decoração, permitindo adaptações rápidas e versáteis para atender às preferências dos seus compradores.
Diferenças em Relação à Decoração
Embora o home staging e a decoração possam parecer similares, os dois termos servem a propósitos diferentes. A decoração reflete o gosto pessoal dos moradores e é planejada para um impacto duradouro.
Já o home staging é uma estratégia temporária destinada a atrair o maior número possível de compradores, criando um ambiente neutro e universal que destaca o potencial do imóvel para venda.
Enquanto a decoração foca na funcionalidade e personalização para os atuais moradores, o home staging busca criar uma apresentação atraente que ajude os compradores a visualizar o imóvel como seu futuro lar.
Impacto no Mercado Imobiliário
Estudos mostram que o home staging tem impacto significativo:
23% dos agentes imobiliários relataram aumento de 1% a 5% no valor da oferta.
18% dos agentes relataram diminuição no tempo de venda.
82% dos compradores acharam mais fácil visualizar a propriedade como futura casa.
Paula Ferraz é formada em Jornalismo pela universidade Estácio de Sá. Com mais de 10 anos de experiência como empresária, escreve artigos voltados para esse tema desde 2012. Desde cedo, demonstrou interesse por pequenos negócios e por tudo o que está relacionado ao cenário empreendedor.
